Um edifício de 7 unidades de alojamento com serviços, no coração do centro do Porto, operado de ponta a ponta pela GuestReady — com uma parceria construída em torno de um rendimento garantido.
7 unidades · centro do Porto
Num modelo, os custos de operação ficam consigo, com uma comissão mais baixa e um mínimo garantido mais alto; no outro, a GuestReady assume todos os custos de operação em troca de uma comissão mais alta, com um garantido mais baixo mas zero exposição a custos.
Garantido mais alto · comissão mais baixa · custos consigo
Cobrimos todos os custos de operação · zero exposição
Independentemente do modelo escolhido, terá um dashboard do proprietário em tempo real, com todas as reservas, pagamentos e custos operacionais — incluindo quaisquer custos faturados em nome da GuestReady. Nada fica escondido.
Dois cálculos. Ambos pagam, no mínimo, o garantido — o que muda é quem suporta os custos de operação.
Garantido mais alto · comissão mais baixa · custos consigo
Como é calculado
Recolhemos toda a receita.
Deduzimos taxas dos canais + custos de operação.
Aplicamos uma comissão mais baixa (12%).
O restante é seu — mais potencial, mas suporta os custos.
Garantido anual de 900 € / unidade / mês; complementado se o ano ficar abaixo.
Cobrimos todos os custos · zero exposição
Como é calculado
Recolhemos toda a receita.
Pagamos todos os custos de operação — nunca vê uma fatura.
Aplicamos uma comissão mais alta (33%).
Fica com o saldo — zero exposição a custos.
Garantido anual de 700 € / unidade / mês; complementado se o ano ficar abaixo.
Exemplo prático · por unidade, mês esperado (ADR 103 € @ 74% ocupação)
Por edifício / ano (7 unidades)
Exemplo prático · por unidade, mês esperado (ADR 103 € @ 74% ocupação)
Por edifício / ano (7 unidades)
A GuestReady paga todos os custos de operação (~463 €) com esta comissão — nunca é por si.
| Cenário | Líquido de Custos | All-Inclusive |
|---|---|---|
| Conservador (ADR 88 €, 70%) | 900 € | 1.005 € |
| Esperado (ADR 103 €, 74%) | 1.270 € | 1.320 € |
| Forte (ADR 118 €, 78%) | 1.630 € | 1.594 € |
| Piso — Pior cenário — garantido | 900 € | 700 € |
Líquido de Custos: garantido mais alto, mais potencial, custos consigo. All-Inclusive: zero exposição a custos, rendimento previsível, garantido mais baixo.
Estimativas para um ano estabilizado (ADR 103 € a 74% de ocupação, 7 unidades). Os resultados reais variam; apenas o mínimo garantido é contratualmente fixado. Valores finais sujeitos ao mix de unidades e licenciamento.
15 unidades
11 unidades
12 unidades
Edifícios de alojamento com serviços no centro do Porto que já operamos — milhares de avaliações e uma média consistente acima de 4,5★.
Fundada em 2016 com a gestão de apartamentos individuais nas principais cidades europeias. Após anos a operar milhares de propriedades, construímos tecnologia líder do setor e expandimos para projetos multi-unidade. Hoje operamos edifícios completos de alojamento com serviços, hotéis e aparthotéis — transformando-os em ativos de hotelaria de alto desempenho que entregam retornos comprovados aos nossos parceiros imobiliários.
Plataforma end-to-end que gere todos os aspetos da operação hoteleira, da comunicação com hóspedes à manutenção.
Estratégias de pricing e distribuição com IA que maximizam a ocupação e o ADR.
Dashboards ao vivo e reporting financeiro detalhado, com visibilidade total do desempenho do ativo.
Avaliação do imóvel, análise de mercado, modelo financeiro e escolha do modelo de parceria.
Negociação do contrato, documentação, seguros e planeamento operacional.
Preparação do imóvel, formação de equipas, instalação de tecnologia, fotografia e estratégia de pricing.
Ativação de marketing, otimização de canais, controlo de qualidade e monitorização em tempo real.
Teremos todo o gosto em explicar os dois modelos em detalhe e em responder a qualquer questão sobre operação, prazos ou projeções.
